Leerstand ist kein neutraler Zustand
Ein Haus, in dem niemand wohnt, „arbeitet" trotzdem weiter: Wasser steht in Leitungen, Dichtungen altern, Schläuche der Waschmaschine geben nach, die Klimaanlage kondensiert, Schädlinge suchen Unterschlupf. Nach wenigen Wochen Leerstand können sich winzige Defekte zu großen Schäden auswachsen – ohne dass jemand etwas mitbekommt.
Die wichtigsten Risiken im Überblick
- Wasserschäden durch defekte Schläuche, undichte Boiler oder verstopfte Abflüsse
- Einbruch und Vandalismus, gerade in Urbanisationen mit vielen unbewohnten Häusern in der Nebensaison
- Sturmschäden an Markisen, Dächern, Pool-Abdeckungen und Außenmöbeln
- Schimmel und Feuchtigkeit durch fehlende Belüftung, insbesondere an der Küste
- Schädlingsbefall – Ratten, Marder, Insekten, Termiten
- Verstopfte Briefkästen als sichtbares Signal für Einbrecher
- Ausgefallene Pool-Pumpen, die zu Algenbefall und teuren Reinigungen führen
Versicherung: Was viele Eigentümer übersehen
In den Bedingungen vieler Wohngebäude- und Hausratversicherungen für Spanien steht eine sogenannte Leerstandsklausel: Wird das Haus länger als 30, 60 oder 90 Tage am Stück nicht bewohnt oder nachweisbar kontrolliert, kann die Versicherung Leistungen kürzen oder ganz ablehnen.
Ein dokumentiertes Hausbetreuungs-Protokoll – mit Datum, Fotos und konkreten Beobachtungen – ist im Schadensfall ein wertvoller Nachweis dafür, dass Sie Ihrer Sorgfaltspflicht nachgekommen sind.
Wie oft sollte kontrolliert werden?
- Mindestens monatlich – als Basisschutz für jede Ferienimmobilie
- Alle 14 Tage – empfohlen für Villen mit Pool und Garten
- Wöchentlich – sinnvoll bei längerer Abwesenheit, vor Vermietungen oder in der Sturmsaison
- Zusätzlich nach Unwettern – Sturmkontrolle innerhalb von 24 Stunden
Was eine professionelle Hausbetreuung leistet
Eine seriöse Hausbetreuung an der Costa Blanca übernimmt regelmäßige Kontrollen, dokumentiert jeden Besuch mit Fotos, reagiert im Notfall innerhalb weniger Stunden und koordiniert lokale Handwerker. So bleibt Ihr Haus auch zwischen den Aufenthalten in dem Zustand, in dem Sie es verlassen haben.
Mehr zu unseren Leistungen vor Ort: Jávea, Moraira, Benissa, Gata de Gorgos.