Okupas: Das Phänomen in Spanien
In Spanien kommt es seit Jahren immer wieder zu Hausbesetzungen, bei denen Fremde Immobilien in Besitz nehmen und über längere Zeiträume bewohnen – teilweise werden sogar die Schlösser ausgetauscht. Das Auswärtige Amt weist Eigentümer ausdrücklich auf dieses Risiko hin. Betroffen sind vor allem Städte wie Barcelona und Madrid, aber auch touristische Regionen entlang der Küste – einschließlich der Costa Blanca.
Dabei handelt es sich keineswegs immer um Menschen in sozialer Not: Auch organisierte Gruppen haben das „Geschäft" mit Besetzungen entdeckt, zapfen Strom und Wasser widerrechtlich an oder vermieten besetzte Räume illegal weiter.
Die Rechtslage: zwei Begriffe, zwei Verfahren
Entscheidend ist, welche Art der Besetzung vorliegt:
- Allanamiento de morada (Hausfriedensbruch): Wird eine bewohnte Wohnung widerrechtlich betreten, greift das Strafrecht. Die Polizei kann – besonders innerhalb der ersten 48 Stunden – unmittelbar einschreiten und die Eindringlinge entfernen.
- Usurpación (widerrechtliche Aneignung): Bei leerstehenden oder nur saisonal genutzten Immobilien führt der Weg fast immer über ein Gerichtsverfahren. Genau das trifft viele Ferienhäuser an der Costa Blanca.
Seit dem 3. April 2025 gilt eine Gesetzesnovelle, die sogenannte Express-Räumungen ermöglicht: Gerichte können Beschlüsse innerhalb von sieben bis acht Tagen fällen, die Räumung soll innerhalb von rund 15 Tagen erfolgen. In der Praxis warnen Fachleute jedoch vor Personalmangel und Verzögerungen bei den Gerichten – Betroffene brauchen weiterhin Geduld und starke Nerven. Ausgenommen sind zudem sozial schutzbedürftige Personen.
Warum gerade Ferienhäuser im Visier stehen
- Lange Leerstandsphasen: Wochen- oder monatelange Abwesenheit gibt Besetzern Zeit, sich unbemerkt einzurichten.
- Ruhige Lagen: Viele Urbanisationen an der Costa Blanca sind außerhalb der Saison kaum bewohnt – Eindringen ohne Zeugen ist leicht.
- Späte Entdeckung: Eigentümer, die im Ausland leben, bemerken die Besetzung oft erst nach Monaten – dann sind schnelle polizeiliche Maßnahmen nicht mehr möglich.
Was Sie sofort tun sollten, wenn Ihr Haus besetzt wurde
- Innerhalb von 48 Stunden die Polizei rufen – nur in diesem Fenster ist ein sofortiges Einschreiten realistisch.
- Anzeige erstatten und einen Anwalt einschalten.
- Beweise sichern: Fotos, Zeugenaussagen, Dokumentation des Zustands.
- Eigentumsnachweis bereithalten: Das Auswärtige Amt empfiehlt, den Kaufvertrag außerhalb der Immobilie aufzubewahren, um das Eigentum im Verfahren lückenlos belegen zu können.
- Nicht auf eigene Faust handeln: Schlösser austauschen oder Versorgung kappen kann rechtlich gegen Sie verwendet werden.
Vorsorge: Alarm und Kameras reichen nicht allein
Das Auswärtige Amt empfiehlt Alarmsysteme und Kameras als sinnvolle Ergänzung. Doch Technik allein verhindert keine Besetzung: Sie meldet – sie wirkt aber nicht präsent. Ein Haus, in dem sichtbar regelmäßig jemand ein und aus geht, wird von Besetzern von vornherein gemieden, weil die Entdeckungsgefahr zu hoch ist.
Warum regelmäßige Hausbetreuung der beste Schutz ist
Eine professionelle Hausbetreuung an der Costa Blanca schließt genau die Lücke, die Okupas suchen:
- Sichtbare Präsenz: Geleerte Briefkästen, bewegte Rollläden, gepflegter Garten und Pool – das Haus wirkt bewohnt.
- Frühe Entdeckung: Regelmäßige Kontrollen stellen sicher, dass ein unbefugter Zutritt innerhalb der kritischen 48-Stunden-Frist bemerkt wird – wenn die Polizei noch ohne langwieriges Verfahren handeln kann.
- Dokumentation: Jeder Besuch wird mit Datum und Fotos protokolliert – ein wertvoller Nachweis gegenüber Polizei, Gericht und Versicherung.
- Sofortige Reaktion: Bei Alarm oder Verdacht koordiniert Ihr Betreuer vor Ort Polizei, Anwalt und Handwerker – auch wenn Sie tausend Kilometer entfernt sind.
Schon das Basispaket ab 39 € im Monat schafft genau diese sichtbare Präsenz und stellt sicher, dass Ihr Zuhause nie über Wochen „verwaist" wirkt – der entscheidende Faktor, der Ihre Immobilie für Besetzer unattraktiv macht.
Passend dazu: Leerstand & Kontrollen, Jávea, Moraira, Benissa.